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Standortanalyse

Eine weitere wichtige Entscheidung auf dem Weg in die Selbständigkeit ist die Wahl des Standortes.

Zunächst kommt es darauf an, für welche Form der Selbständigkeit ich mich entscheide, denn die Bewertung eines Standortes ist für verschiedene Branchen und Geschäftstypen total unterschiedlich. So können beispielsweise bei einer beratenden Dienstleistung bereits die eigenen vier Wände völlig ausreichen.

Zur Feststellung des idealen Standortes sollten Sie mehrere Standorte miteinander vergleichen.

Der folgende Fragenkatalog ist beispielhaft für eine Standortanalyse im Handel.

Darüber hinaus sind für andere Wirtschaftsbereiche andere Fragen von größerer Bedeutung. So sind für einen Industriebetrieb die Nähe zu einer Autobahn oder Bundesstraße, das Vorhandensein qualifizierter Arbeiter vor Ort, das Lohnniveau, Grundstückskosten, Steuern und nicht zuletzt – in der heutigen Zeit – Umweltschutzauflagen wichtige Entscheidungsfaktoren.

Lage

- Liegt der Standort in einer Fußgängerzone?

- Ist eine Fußgängerzone geplant?

- Liegt der Standort in einem zukünftigen Sanierungsgebiet?

- Liegt der Standort in unmittelbarer Nähe zu einem Wohngebiet?

- Liegt in der Nähe Ihres Standortes Geschäfte anderer Branchen mit regen Kundenzulauf?

- Liegt in der Nähe (10-30 Autominuten) eine große Stadt (100.000 EW)

- Gibt es am Standort Erweiterungsmöglichkeiten?

- ….

Verkehr

- Gibt es in der Nähe genügend Parkmöglichkeiten?

- Befinden sich in der Nähe Haltestellen für den ÖPNV?

- Liegt der Standort an einer Ausfallstraße?

- Liegt der Standort verkehrsgünstig?

- Liegt in der Nähe ein Postamt / Postagentur?

- Sind genügend Dienstleistungsbetriebe vor Ort?

- …..

Umgebung

- Finden in der Nähe regelmäßig größere Veranstaltung statt (z.B. Wochenmärkte, Theater, Oper, Fußballstadion etc.)?

- Sind in der Nachbarschaft Betriebe, die mit ihrem Sortiment Ihr Angebot ergänzen?

- Wohnen genügend Menschen in ausreichender Nähe zum geplanten Standort?

- Wie sieht die Struktur dieser potenziellen Kunden aus (Alter, Sozialstruktur, Einkommens-
verhältnisse)?

- …..

Wettbewerber

- Gibt es im Umkreis von 10-15 Autominuten einen Großanbieter Ihrer Branche?

- Gibt es im Umkreis von 200 m Betriebe Ihrer Branche?

- Gibt es in Ihrer Nähe einen Konkurrenten mit vergleichbarem Sortiment und eindeutig
besseren Standortqualitäten?

- ……

Betriebswirtschaftliche Fragen

- Sind die Grundstücks- bzw. Mietpreise angemessen?

- Ist der Standort im Flächennutzungsplan bzw. im Bebauungsplan entsprechend dem
Betriebszweck ausgewiesen?

- Ist die Versorgung mit Strom, Gas, Wasser kostengünstig?

- Ist die Abfallentsorgung kostengünstig?

- Gibt es für den Standort besondere Umweltfragen (Lärm, Geruch, Staub, Chemikalien)

- Höhe der Gewerbesteuer?

- Fällt der Standort in ein regionales Fördergebiet?

- Gibt es genügend Fachkräfte vor Ort?

- ….

Ihr Ansprechpartner

Michael Jodlauk

Telefon: 02602 124-308
Mail: michael.jodlauk@westerwaldkreis.de

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